毛坯房還是買(mǎi)精裝房，這個(gè)問(wèn)題，應(yīng)該是老生常談的話題了！毛坯房即沒(méi)有經(jīng)過(guò)裝修的房子，精裝房是經(jīng)過(guò)裝修，具有各種風(fēng)格，供購(gòu)房者直接拎包入住的房子。老師傅分析，其實(shí)毛坯房跟精裝房，它們各有各的優(yōu)點(diǎn)，也各有各的缺點(diǎn)，有時(shí)候缺點(diǎn)可變優(yōu)點(diǎn)，而優(yōu)點(diǎn)也可變?nèi)秉c(diǎn)，這就要看大家的需求了

　　對(duì)于毛坯房跟精裝房的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比分析:

　　一、毛坯房

　　1、毛坯房?jī)?yōu)點(diǎn):

　　毛坯房又稱(chēng)為"初裝修房"，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門(mén)框沒(méi)有門(mén)，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。

　　毛坯房的最大優(yōu)點(diǎn)是房屋總價(jià)較低，相對(duì)能減輕購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)壓力。而且不會(huì)因?yàn)榫b修部分出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題而和開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛。購(gòu)房者可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和個(gè)人喜好來(lái)裝修。

　　2、毛坯房房的缺點(diǎn)

　　購(gòu)房者找裝修公司裝修需要消耗大量的時(shí)間和精力。而且可能會(huì)因?yàn)檠b修市場(chǎng)的不規(guī)范而發(fā)生糾紛。裝修可能會(huì)在相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)給鄰居帶來(lái)干擾。

　　二、精裝房

　　1、精裝房具有以下優(yōu)點(diǎn):

　　1、省錢(qián)

　　精裝房是開(kāi)發(fā)商大批量采購(gòu)裝修材料，材料價(jià)格相對(duì)便宜。而且精裝房把裝修款融進(jìn)了房款，再向銀行按揭。不需要像毛坯房那樣一邊給月供，一邊又要拿出十幾萬(wàn)裝修，減輕了不少壓力。

　　2、省時(shí)間

　　精裝房不需要在工地、材料店、家庭、公司四個(gè)地方來(lái)回跑，減少了時(shí)間成本。對(duì)于預(yù)算不多，又急于住進(jìn)新房的剛需購(gòu)房者，一套品質(zhì)而價(jià)格優(yōu)的精裝房是最理想的選擇。

　　3、省事

　　精裝房是統(tǒng)一裝修，很少會(huì)有業(yè)主在房子裝修好后，拆墻改造戶型的。且精裝房依據(jù)整體樓棟、單元、戶型而成的裝修方案，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更加科學(xué)，在承重、防水等細(xì)節(jié)方面考量會(huì)更精準(zhǔn)。

　　2、精裝房具有以下缺點(diǎn):

　　1、陷阱多，無(wú)法把關(guān)

　　精裝房是買(mǎi)房陷阱重災(zāi)區(qū)。由于是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一裝修，業(yè)主無(wú)法獲知精裝房質(zhì)量好壞。調(diào)查顯示，工程質(zhì)量問(wèn)題與材料使用問(wèn)題分別占精裝房投訴問(wèn)題的48.5%和34.3%。

　　2、價(jià)格被抬高

　　因?yàn)榉孔訋аb修，房屋的總價(jià)比毛坯要高，購(gòu)房者的買(mǎi)房成本相應(yīng)增加。實(shí)際上，一次性裝修的種類(lèi)很多，并不能用"精裝修"三個(gè)字簡(jiǎn)單概括，這一點(diǎn)可能淪為開(kāi)發(fā)商抬高房?jī)r(jià)的幌子。

　　3、選裝套路多

　　精裝樣板房不是交付標(biāo)準(zhǔn)，不僅軟裝不是，連硬裝都不是。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，后期選裝加錢(qián)服務(wù)是宰你的第二刀，購(gòu)房者一不小心就可能中招。買(mǎi)房時(shí)看清楚樣板房中哪些東西包括在總價(jià)里，哪些要另付錢(qián)。

　　4、風(fēng)格單一

精裝房的裝修由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一負(fù)責(zé)，風(fēng)格千篇一律，購(gòu)房者可選余地不大，如果對(duì)裝修風(fēng)格不滿意，很有可能要推翻重新裝修，造成資源的浪費(fèi)。